各工業(yè)園區(qū)管委會(huì)，各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），海宴華僑農(nóng)場(chǎng)，市有關(guān)單位：
《臺(tái)山市住宅專項(xiàng)維修資金暫行管理辦法》業(yè)經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請(qǐng)徑向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。
臺(tái)山市人民政府辦公室
2014年1月3日
臺(tái)山市住宅專項(xiàng)維修資金暫行管理辦法
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)我市住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位及其共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和正常使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第504號(hào)）、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省建設(shè)廳、廣東省財(cái)政廳關(guān)于貫徹建設(shè)部、財(cái)政部〈住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法〉有關(guān)問題的通知》（粵建房字〔2008〕47號(hào)）等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市的實(shí)際情況，特制定本辦法。
第二條 本管理辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
本管理辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、走廊通道、門廳、樓梯間、電梯井、物業(yè)服務(wù)用房，以及房屋外墻面等。
本管理辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備以及其他在使用上、功能上為單幢物業(yè)或整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，一般包括供排水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明設(shè)施、供電線路、煤氣（天燃?xì)猓┕艿?、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。如果全部或者部分共用設(shè)施設(shè)備之前另有約定，且此約定不違反相關(guān)法規(guī)規(guī)定的，從其約定。
有關(guān)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于本辦法第二十一條規(guī)定情形的，按照該條規(guī)定執(zhí)行。
第三條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)本市住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)、監(jiān)督工作，下設(shè)臺(tái)山市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱“管理機(jī)構(gòu)”）負(fù)責(zé)我市住宅專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。
財(cái)政部門和審計(jì)部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金代管期間的財(cái)務(wù)監(jiān)督和審計(jì)監(jiān)督工作。
第四條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第二章 交存
第五條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本管理辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
?。ㄒ唬┳≌?，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；
?。ǘ┳≌^(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
第六條 住宅專項(xiàng)維修資金首期交存主體、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間。
（一）本管理辦法實(shí)施之日起取得《商品房預(yù)售許可證》或者首次辦理房屋權(quán)屬登記的且符合第五條規(guī)定的樓宇，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主或者購(gòu)房人按照繳存標(biāo)準(zhǔn)交存住宅專項(xiàng)維修資金。
繳存標(biāo)準(zhǔn)：凡整棟住宅沒有電梯的首期住宅專項(xiàng)維修資金由業(yè)主或購(gòu)房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積以每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)一次性交存;內(nèi)設(shè)有電梯的住宅項(xiàng)目，首期住宅專項(xiàng)維修資金由業(yè)主或購(gòu)房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積以每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)一次性交存。房屋建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。
市住宅專項(xiàng)維修資金的首期交存標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況的變化作適當(dāng)調(diào)整，由市人民政府調(diào)整公布。
（二）本管理辦法實(shí)施之日起取得《商品房預(yù)售許可證》且并未售出的商品住宅，自竣工交付使用之日起，開發(fā)建設(shè)單位空置滿一周年以上（含一周年）的房屋，應(yīng)參照本條規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)，由開發(fā)建設(shè)單位按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金。
第七條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。
第八條 住宅專項(xiàng)維修資金的交存按照下列程序辦理：
（一）開發(fā)建設(shè)單位在房屋預(yù)售或者銷售時(shí)，應(yīng)與購(gòu)房人簽訂《交存住宅專項(xiàng)維修資金協(xié)議書》?！督淮孀≌瑢ｍ?xiàng)維修資金協(xié)議書》的內(nèi)容包括住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)、交存金額，以及住宅專項(xiàng)維修資金其他相關(guān)管理規(guī)定。購(gòu)房人與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，應(yīng)按約定足額交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。
（二）商品住宅購(gòu)房人（業(yè)主）到代管銀行交存住宅專項(xiàng)維修資金，代管銀行發(fā)給購(gòu)房人《住宅專項(xiàng)維修資金登記簿》（以下簡(jiǎn)稱《登記簿》）和由廣東省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制的《住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》。
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中就物業(yè)服務(wù)費(fèi)所包含的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用進(jìn)行約定，不得擴(kuò)大超越本管理辦法規(guī)定的住宅專項(xiàng)維修資金使用范圍。
第九條 購(gòu)房人如未按本管理辦法交存住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付給購(gòu)房人使用。
第十條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。
受讓方應(yīng)及時(shí)持住宅專項(xiàng)維修資金過戶的協(xié)議書、《登記簿》憑證、房屋權(quán)屬證明、身份證等辦理分戶賬戶更名手續(xù)。
第十一條 業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30％的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。資金管理責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)出續(xù)交通知，續(xù)交后的住宅專項(xiàng)維修資金余額不得少于其按本管理辦法應(yīng)交首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額。
第十二條 因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金全額退還業(yè)主。業(yè)主可以持本人身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證注銷證明，到管理機(jī)構(gòu)辦理住宅專項(xiàng)維修資金個(gè)人賬戶注銷手續(xù)，并提取其個(gè)人賬戶中的余額。
第三章 使用
第十三條 業(yè)主大會(huì)成立前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)按照以下程序辦理：
?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議和方案。沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議和方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新改造項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍。相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偟馁M(fèi)用、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的處置辦法、專項(xiàng)維修工程的具體實(shí)施要求和措施、維修工程的施工方案等。
（二）由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織召開業(yè)主大會(huì)決定住宅專項(xiàng)維修資金的使用方案。業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽署確認(rèn)同意才能生效，并在小區(qū)內(nèi)公示不少于5個(gè)工作日。
?。ㄈ┯晌飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案，并與施工企業(yè)簽訂專項(xiàng)維修工程的施工合同。施工合同應(yīng)當(dāng)包括專項(xiàng)維修工程項(xiàng)目、價(jià)格、完成時(shí)間、工程安全責(zé)任、工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。組織工程質(zhì)量驗(yàn)收的方式和程序，以及支付工程款項(xiàng)的劃款方式和要求等。
?。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)列支住宅專項(xiàng)維修資金。
?。ㄎ澹┕芾頇C(jī)構(gòu)審核同意后，按施工合同的約定向代管銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金通知書。代管銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修工程施工單位。
?。┕芾頇C(jī)構(gòu)如發(fā)現(xiàn)住宅專項(xiàng)維修資金使用不符合有關(guān)法律法規(guī)和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正。
第十四條 業(yè)主大會(huì)成立后，住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議和方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新改造項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偟馁M(fèi)用、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的處置辦法、專項(xiàng)維修工程的具體實(shí)施要求和措施、維修工程的施工方案等。
?。ǘ┯蓸I(yè)主委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)決定住宅專項(xiàng)維修資金的使用方案。業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽署確認(rèn)同意才能生效，并在小區(qū)內(nèi)公示不少于5個(gè)工作日。
?。ㄈ┯蓸I(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施維修方案，并與施工企業(yè)簽訂專項(xiàng)維修工程的施工合同。施工合同應(yīng)當(dāng)包括專項(xiàng)維修工程項(xiàng)目、價(jià)格、完成時(shí)間、工程安全責(zé)任、工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、組織工程質(zhì)量驗(yàn)收的方式和程序，以及支付工程款項(xiàng)的劃款方式和要求等。
?。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)持有關(guān)材料向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)列支住宅專項(xiàng)維修資金。
（五）業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)管理機(jī)構(gòu)備案，管理機(jī)構(gòu)按施工合同的約定向代管銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金通知書。由代管銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修工程施工單位。
?。┕芾頇C(jī)構(gòu)如發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律法規(guī)和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正。
第十五條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議和方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新改造項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偟馁M(fèi)用、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的處置辦法、專項(xiàng)維修工程的具體實(shí)施要求和措施、維修工程的施工方案等。
（二）由業(yè)主委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)決定住宅專項(xiàng)維修資金的使用方案。業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)在住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽署確認(rèn)同意才能生效，并在小區(qū)內(nèi)公示不少于5個(gè)工作日。
?。ㄈ┯蓸I(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施維修方案，并與施工企業(yè)簽訂專項(xiàng)維修工程的施工合同。施工合同應(yīng)當(dāng)包括專項(xiàng)維修工程項(xiàng)目、價(jià)格、完成時(shí)間、工程安全責(zé)任、工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、組織工程質(zhì)量驗(yàn)收的方式和程序，以及支付工程款項(xiàng)的劃款方式和要求等。
?。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金。
?。ㄎ澹I(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)管理機(jī)構(gòu)備案，管理機(jī)構(gòu)如發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律法規(guī)和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正。
?。I(yè)主委員會(huì)按施工合同的約定向代管銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金通知書。由代管銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修工程施工單位。
第十六條 當(dāng)業(yè)主大會(huì)同意使用住宅專項(xiàng)維修資金的決議生效后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持下列材料到管理機(jī)構(gòu)備案：
?。ㄒ唬┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表；
（二）業(yè)主大會(huì)關(guān)于同意使用住宅專項(xiàng)維修資金的書面決議文件。書面決議文件應(yīng)當(dāng)載明具體維修工程項(xiàng)目、金額、相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偤拖嚓P(guān)業(yè)主投票同意簽署確認(rèn)等情況；
?。ㄈ┫嚓P(guān)業(yè)主簽署確認(rèn)同意的書面材料；
（四）住宅專項(xiàng)維修資金的使用方案、施工合同書、施工單位的工商登記證、施工企業(yè)資質(zhì)證書、預(yù)算書。
第十七條 管理機(jī)構(gòu)收到上述材料后，在5個(gè)工作日內(nèi)完成材料審核，并出具備案文件，相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)該款項(xiàng)的使用履行監(jiān)管職責(zé)。
第十八條 維修工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)向管理機(jī)構(gòu)提供工程結(jié)算書、維修和更新、改造工程的發(fā)票、相關(guān)業(yè)主意見反饋表、維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表等相關(guān)材料。
第十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主在日常檢查中，發(fā)現(xiàn)下列情況的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)職能部門依程序組織代修并按規(guī)定申請(qǐng)列支住宅專項(xiàng)維修資金：
?。ㄒ唬┳≌ǚ课荩┕灿貌课?、共用設(shè)施及設(shè)備存在安全隱患或者出現(xiàn)法律法規(guī)和相關(guān)強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須進(jìn)行大、中修、更新和改造等情況，要求相關(guān)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)限期實(shí)施整改，但逾期不實(shí)施整改的；
?。ǘ┙?jīng)消防、安監(jiān)、技監(jiān)、房屋安全鑒定等相關(guān)職能部門鑒定為危及房屋使用安全和公共安全等緊急情況，要求相關(guān)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)限期實(shí)施整改，但逾期不實(shí)施整改的；
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同物業(yè)所在地區(qū)街道辦事處或社區(qū)居委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織代修，維修費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)，從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支，并將專項(xiàng)維修費(fèi)用的列支情況向業(yè)主公告。
第二十條 由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織代修、搶修的，應(yīng)按照以下程序辦理：
（一）組織相關(guān)專業(yè)部門進(jìn)行鑒定并出具鑒定報(bào)告。
?。ǘ┯墒凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局會(huì)同物業(yè)所在地區(qū)街道辦事處或社區(qū)居委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織代修，制定代修施工方案、施工合同書和住宅專項(xiàng)維修資金的使用方案。
（三）由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位編制維修項(xiàng)目的工程預(yù)算，并經(jīng)工程造價(jià)部門審定。
第二十一條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：
?。ㄒ唬┮婪☉?yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用。
?。ǘ┮婪☉?yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
?。ㄈ?yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用。
?。ㄋ模└鶕?jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第二十二條 商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/span>
住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
第四章 監(jiān)管
第二十三條 管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建立信息化管理系統(tǒng)，依法對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的歸集、查詢、使用等環(huán)節(jié)進(jìn)行管理。
第二十四條 管理機(jī)構(gòu)和業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)每年至少一次與代管銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主公布下列情況：
（一）住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額。
（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r。
?。ㄈI(yè)主分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額。
（四）其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。
管理機(jī)構(gòu)及業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬戶變化情況有異議的，可以要求代管銀行進(jìn)行復(fù)核。
第二十五條 代管銀行每年至少一次向管理機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告住宅專項(xiàng)維修資金情況。
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可要求代管銀行進(jìn)行復(fù)核。
代管銀行負(fù)責(zé)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
第二十六條 住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算需執(zhí)行財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定。
《住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》的申領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受市財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。市審計(jì)、監(jiān)察、財(cái)政部門負(fù)責(zé)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第五章 法律責(zé)任
第二十七條 開發(fā)建設(shè)單位違反本管理辦法第九條規(guī)定，將房屋交付給購(gòu)房人使用的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。
第二十八條 開發(fā)建設(shè)單位未按本管理辦法第二十二條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。
第二十九條 任何單位和個(gè)人不得侵占、挪用住宅專項(xiàng)維修資金，不得以任何理由和形式，將住宅專項(xiàng)維修資金用于本管理辦法第二條規(guī)定范圍以外的用途。
開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本管理辦法規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金或?qū)⒆≌瑢ｍ?xiàng)維修資金用于其他用途的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依法追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，處挪用金額兩倍以下的罰款，并責(zé)令限期改正。物業(yè)服務(wù)企業(yè)逾期不改正，情節(jié)嚴(yán)重的，依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三十七條的規(guī)定，由頒發(fā)資質(zhì)證的行政主管部門吊銷其資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
業(yè)主委員會(huì)侵占、挪用住宅專項(xiàng)維修資金或?qū)⒆≌瑢ｍ?xiàng)維修資金用于其他用途的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局協(xié)助和指導(dǎo)相關(guān)的業(yè)主依法追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，責(zé)令限期改正，并通告全體業(yè)主；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接責(zé)任人員的法律責(zé)任。
管理機(jī)構(gòu)違反本管理辦法的規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金或者造成住宅專項(xiàng)維修資金損失的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依法追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和財(cái)政部門違反本管理辦法的規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三十七條規(guī)定執(zhí)行。
第六章 附 則
第三十條 本管理辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。
