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關(guān)于修改臺山市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收征收管理辦法有關(guān)條款的通知

臺府〔2017〕7號

各工業(yè)園區(qū)管委會，各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），市直有關(guān)單位，中央、省、江門市駐我市有關(guān)單位：

根據(jù)《廣東省發(fā)展和改革委員會 廣東省財政廳關(guān)于免征部分涉企行政事業(yè)性收費的通知》（粵發(fā)改價格〔2016〕180號）和《關(guān)于全面免征堤圍防護費等22項收費的通知》（江財綜〔2016〕54號）要求，經(jīng)市人民政府同意，對《臺山市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收征收管理辦法》（臺府〔2016〕10號）有關(guān)條款修改如下：

一、將第四條修改為：“凡發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的納稅人，應(yīng)按稅法規(guī)定的期限，向主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加?！?/span>

二、將第十一條修改為：“本辦法自2016年10月25日起施行。

《臺山市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收征收管理辦法》根據(jù)本通知作相應(yīng)修正，重新公布。

臺山市人民政府

2017年6月26日

臺山市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收征收管理辦法

（2017年6月26日根據(jù)《關(guān)于修改臺山市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收征收管理辦法有關(guān)條款的通知》修正）

第一條 為加強我市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅收征收管理，促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》以及有關(guān)稅收法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（包括轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物或構(gòu)筑物及其他土地附著物）的單位和個人（以下簡稱納稅人），應(yīng)依照國家法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定，履行納稅義務(wù)。

本辦法所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指依法取得房地產(chǎn)權(quán)的單位和個人，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。

上述所指的單位和個人包括國內(nèi)各類企業(yè)、行政、事業(yè)單位、社會團體、部隊和外國企業(yè)及各類機構(gòu)、中國公民、外國籍人及港澳臺同胞。

第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理設(shè)立及變更登記的，由企業(yè)向市市場監(jiān)督管理機關(guān)申請。

企業(yè)辦理注銷登記，已換發(fā)“五證合一、一照一碼”的，企業(yè)應(yīng)當向稅務(wù)機關(guān)申報清稅后，憑相關(guān)清稅證明文件到市市場監(jiān)督管理機關(guān)辦理注銷手續(xù)；過渡期內(nèi)未換發(fā)“五證合一、一照一碼”的，企業(yè)應(yīng)當按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則的規(guī)定，向稅務(wù)機關(guān)申報清稅后，到市市場監(jiān)督管理機關(guān)辦理。

第四條 凡發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的納稅人，應(yīng)按稅法規(guī)定的期限，向主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加。

第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，必須向受讓人開具發(fā)票并依照稅法規(guī)定期限繳納各項應(yīng)納稅費。地方稅務(wù)機關(guān)征稅后，應(yīng)向房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人出具《臺山市轉(zhuǎn)讓（銷售）房地產(chǎn)地方稅（費）完稅（費）證明》（以下簡稱《完稅證明》）。

除前款規(guī)定以外的其他房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，由納稅人自行到地方稅務(wù)機關(guān)繳納應(yīng)納稅費后出具《完稅證明》。

第六條 市不動產(chǎn)登記中心憑地方稅務(wù)機關(guān)出具的《完稅證明》辦理房地產(chǎn)的權(quán)屬變更手續(xù)。凡未能提供《完稅證明》的，市不動產(chǎn)登記中心一律不得給予辦理權(quán)屬變更手續(xù)。

第七條 納稅人應(yīng)如實申報房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格。若納稅人申報的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格且無正當理由，主管稅務(wù)機關(guān)可按《中華人民共和國稅收征收管理法》以及有關(guān)稅收法律、法規(guī)的規(guī)定，核定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的計稅價格。

第八條 按照國家法律、法規(guī)規(guī)定，屬稅收減免范圍的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，納稅人應(yīng)向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)申報，符合減免條件的，在納稅人辦理減免備案或?qū)徟掷m(xù)后，由地方稅務(wù)機關(guān)開出《完稅證明》給納稅人辦理有關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。

第九條 對未依法申報繳納房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收的納稅人，主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則的有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第十條 稅務(wù)機關(guān)要嚴格依法征稅，市不動產(chǎn)登記中心應(yīng)按職責，協(xié)助和配合稅務(wù)機關(guān)做好房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收的征收管理工作。

對在工作中玩忽職守、弄虛作假、營私舞弊，導(dǎo)致納稅人偷逃稅款的，除由主管稅務(wù)機關(guān)直接向納稅人追繳應(yīng)納稅款并依法處罰外，對有關(guān)工作人員，給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十一條 本辦法自2016年10月25日起施行。

（來源：市府辦）