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關(guān)于臺山市“三舊”改造舊廠房項目地上建筑物補償問題的補充通知

臺府辦〔2014〕36號

各工業(yè)園區(qū)管委會，各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），海宴華僑農(nóng)場，市直有關(guān)單位：

《關(guān)于印發(fā)臺山市推進舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造的實施意見（試行）及其工作方案》（臺府〔2010〕15號）施行以來，我市“三舊”改造工作有序開展，取得了預(yù)期成效。為進一步規(guī)范我市“三舊”改造工作，根據(jù)我市實際，經(jīng)市政府研究，現(xiàn)對我市“三舊”改造舊廠房項目地上建筑物補償問題補充通知如下：

一、由原土地使用權(quán)人提出自行組織實施，改造為商業(yè)、住宅項目的舊廠房改造項目，其地上建筑物不再給予補償；如原土地使用權(quán)人不自行改造，而交由市土地開發(fā)儲備中心統(tǒng)一收回土地使用權(quán)的舊廠房改造項目，其地上建筑物仍納入收回價格計算價值，按規(guī)定補償原土地使用權(quán)人。

二、由政府主導(dǎo)開展的舊廠房改造項目，地上建筑物仍按臺府〔2010〕15號及《關(guān)于印發(fā)臺山市“三舊”改造實施細則（試行）的通知》（臺府〔2010〕78號）等文件規(guī)定進行補償。權(quán)屬人必須按市政府批復(fù)的建設(shè)期限組織實施。

三、政府主導(dǎo)開展的舊廠房改造項目是指在舊城區(qū)、舊鎮(zhèn)區(qū)核心范圍內(nèi)，因城市規(guī)劃建設(shè)需要或經(jīng)濟社會發(fā)展需要，由政府引導(dǎo)開展的項目。具體操作程序如下：

（1）由市城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地開發(fā)儲備、城市管理等政府相關(guān)職能部門或各鎮(zhèn)（街、場）根據(jù)工作實際需要，向市“三舊辦”提出項目改造建議。（2）市“三舊辦”召集市國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、財政等職能部門及項目所在地鎮(zhèn)政府（街道、農(nóng)場）對擬改造項目進行初步審核。（3）項目初審?fù)ㄟ^的，由提出項目改造建議的部門單位或市“三舊”辦與項目權(quán)屬人協(xié)商，引導(dǎo)項目權(quán)屬人開展“三舊”改造。（4）項目權(quán)屬人有意向同意進行“三舊”改造的，由市“三舊辦”將該項目報市政府常務(wù)會議或市長辦公會議最終審核認定后，由項目權(quán)屬人依法組織實施“三舊”改造或由市土地開發(fā)儲備中心依法收回土地使用權(quán)。

四、本補充通知實施前已通過審核認定的“三舊”改造舊廠房項目，并于2014年10月31日前辦理土地用途變更手續(xù)的，地上建筑物繼續(xù)按臺府〔2010〕15號及臺府〔2010〕78號等文件規(guī)定進行補償；如因政府審批等原因確需延期的，改造主體須在上述期限屆滿前5個工作日向市“三舊辦”書面提出申請，報市政府審批。逾期不辦理土地用途變更手續(xù)而又未經(jīng)批準延期的，該項目地上建筑物不再補償。

五、本補充通知自2014年8月1日起施行，在實施期間如上級有新規(guī)定，按上級規(guī)定執(zhí)行。舊城鎮(zhèn)、舊村莊改造工作不適用本通知。

           臺山市人民政府辦公室

                         2014年7月25日

公開方式：主動公開