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市府信箋〔2023〕12號

　　經(jīng)研究，我市將從2023年3月30日起實施估價期日為2022年1月1日的城鎮(zhèn)國有建設用地標定地價更新成果。

　　一、標定地價概念

　　標定地價是政府為管理需要確定的，標準宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用、正常市場條件、法定最高使用年期或政策規(guī)定年期下，某一估價期日的土地權利價格。

　　二、標定地價編制的依據(jù)、過程和作用

　　根據(jù)《廣東省自然資源廳轉發(fā)自然資源部辦公廳關于做好2022年度自然資源評價評估有關工作的通知》（粵自然資利用〔2022〕1274號）和《江門市自然資源局關于做好2022年度自然資源評價評估有關工作的通知》等文件精神和要求，結合臺山市國有建設用地使用權市場及公示地價體系建設的實際情況，開展城鎮(zhèn)國有建設用地標定地價體系更新工作。

　　本次標定地價更新，經(jīng)過數(shù)據(jù)收集、外業(yè)調查、內業(yè)評估、征求意見、公眾聽證、專家驗收等程序，綜合分析臺山市城市發(fā)展規(guī)劃、基礎設施建設和房地產市場的變化情況，調整更新和新增標定區(qū)域和標準宗地，并評估標定區(qū)域內標準宗地的價格。

　　標定地價的更新和公示，能夠及時反映城鎮(zhèn)國有建設用地使用權出讓價格的動態(tài)變化，充分發(fā)揮市場配置土地資源決定性作用，對實現(xiàn)土地資產價值、促進土地節(jié)約集約利用和土地市場的健康發(fā)展具有重要意義。

　　三、本次標定地價更新成果的主要內容

　　本次標定地價更新成果主要包含以下內容：

　　（一）估價期日

　　估價期日為2022年1月1日。

　　（二）公示范圍

　　公示范圍為臺山市臺城街道、大江鎮(zhèn)、水步鎮(zhèn)、三合鎮(zhèn)范圍內建成區(qū)、開發(fā)區(qū)以及近期城鎮(zhèn)規(guī)劃建設區(qū)，公示范圍總面積約37.08平方公里，分商服用地、住宅用地、商住混合用地、工業(yè)用地4種用途。

　　（三）標定區(qū)域和標準宗地分布情況

　　本次標定地價更新嚴格按照《標定地價規(guī)程》（TDT 1052-2017），每個標定區(qū)域有且僅有1宗標準宗地，共劃分/設定63個標定區(qū)域/標準宗地，其中商服用途3個、住宅用途5個，商住混合用途41個，工業(yè)用途14個。

　　四、地價水平分析

　　從標定地價區(qū)域面積加權平均價格來看，商服用途平均地價為958元/平方米（平均樓面地價）；住宅用途平均地價為1364元/平方米（平均樓面地價）；商住混合用途平均地價為2184元/平方米（平均樓面地價）；工業(yè)用途平均地價為415元/平方米（地面地價）。

　　本次標定地價更新只評估國有建設用地，同時受房地產市場發(fā)育狀況、城市發(fā)展規(guī)劃、規(guī)程技術路線要求及宗地產權數(shù)據(jù)完備性等情況影響，成果未對全市域建設用地進行覆蓋，標定地價僅代表標定區(qū)域內的地價水平。

　　五、標定地價的應用

　　標定地價作為公示地價的一種，可以應用于地價管理、財政核算、稅收等方面。目前標定地價在地價管理上的應用主要體現(xiàn)在地價評估方面，豐富地價評估方法，估價人員可以通過標定地價系數(shù)修正法，對宗地進行地價評估。

　　附件：1.臺山市城鎮(zhèn)國有建設用地標定地價更新基本成果.pdf

         2.臺山市標準宗地與標定區(qū)域布設圖.doc

臺山市人民政府

2023年2月28日