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市府信箋〔2022〕25號

關于公布臺山市城鎮(zhèn)國有建設用地標定地價更新

服務項目（2021年標定地價更新）成果的通告

經(jīng)研究，我市將從2022年8月1日起實施估價期日為2021年1月1日的城鎮(zhèn)國有建設用地標定地價更新成果。

一、標定地價概念

標定地價是政府為管理需要確定的，標準宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用、正常市場條件、法定最高使用年期或政策規(guī)定年期下，某一估價期日的土地權利價格。

二、標定地價編制的依據(jù)、過程和作用

根據(jù)《廣東省自然資源廳轉發(fā)自然資源部辦公廳關于做好2021年度自然資源評價評估有關工作的通知》（粵自然資利用〔2021〕1223號）和《江門市自然資源局關于做好2021年度自然資源評價評估有關工作的通知》等文件的精神和要求，結合臺山市國有建設用地使用權市場及公示地價體系建設的實際情況，開展城鎮(zhèn)國有建設用地標定地價體系更新工作。

本次標定地價更新，經(jīng)過外業(yè)調查、數(shù)據(jù)收集、內(nèi)業(yè)評估、征求意見、公眾聽證、專家驗收等程序，綜合分析臺山市城市發(fā)展規(guī)劃、基礎設施建設和房地產(chǎn)市場的變化情況，調整更新標定區(qū)域和標準宗地，并更新評估標定區(qū)域內(nèi)標準宗地的價格。

標定地價的更新和公示，能夠及時反映城鎮(zhèn)國有建設用地使用權出讓價格的動態(tài)變化，充分發(fā)揮市場配置土地資源決定性作用，對實現(xiàn)土地資產(chǎn)價值、促進土地節(jié)約集約利用和土地市場的健康發(fā)展具有重要意義。

三、本次標定地價更新成果的主要內(nèi)容

本次標定地價更新成果主要包含以下內(nèi)容：

（一）估價期日

估價期日為2021年1月1日。

（二）公示范圍

公示范圍為臺山市城市集中建設區(qū)近期城鎮(zhèn)建設范圍，公示范圍總面積約22.36平方公里，分住宅用地、商住混合用地、工業(yè)用地3種用途。

（三）標定區(qū)域和標準宗地分布情況

本次標定地價更新嚴格按照《標定地價規(guī)程》（TDT 1052-2017），每個標定區(qū)域有且僅有1宗標準宗地，共劃分/設定45個標定區(qū)域/標準宗地，其中住宅用途4個，商住混合用途36個，工業(yè)用途5個，均分布在臺城街道。

四、地價水平分析

從標定地價區(qū)域面積加權平均價格來看，住宅用地平均地價為1325元/平方米（樓面地價），商住混合用地平均地價為2237元/平方米（樓面地價），工業(yè)用地平均地價為392元/平方米（地面地價）。

本次標定地價更新只評估國有建設用地，同時受房地產(chǎn)市場發(fā)育狀況、城市發(fā)展規(guī)劃、規(guī)程技術路線要求及宗地產(chǎn)權數(shù)據(jù)完備性等情況影響，成果未對全區(qū)域建設用地進行覆蓋，各用途標定區(qū)域及標準宗地布設不均衡，標定地價僅代表標定區(qū)域內(nèi)的地價水平。

五、標定地價的應用

標定地價作為公示地價的一種，可以應用于地價管理、財政核算、稅收等方面。目前標定地價在地價管理上的應用體現(xiàn)在地價評估方面，豐富了地價評估方法，估價人員可以通過標定地價系數(shù)修正法，對宗地進行地價評估。

附件：1.臺山市城鎮(zhèn)國有建設用地標定地價更新基本成果

2.臺山市標準宗地與標定區(qū)域布設圖

臺山市人民政府

2022年7月25日

附件：臺山市城鎮(zhèn)國有建設用地標定地價更新服務項目（2021年標定地價更新）成果附件.pdf