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關(guān)于公布臺(tái)山市城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)評(píng)估服務(wù)項(xiàng)目成果的通告

臺(tái)府〔2020〕15號(hào)

　　經(jīng)研究，我市將從2020年11月1日起實(shí)施估價(jià)期日為2020年1月1日的城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)成果。

　　一、標(biāo)定地價(jià)概念

　　標(biāo)定地價(jià)是政府為管理需要確定的，標(biāo)準(zhǔn)宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用、正常市場(chǎng)條件、法定最高使用年期或政策規(guī)定年期下，某一估價(jià)期日的土地權(quán)利價(jià)格。

　　二、標(biāo)定地價(jià)編制的依據(jù)、過程和作用

　　為貫徹落實(shí)《自然資源部辦公廳關(guān)于部署開展2019年度自然資源評(píng)價(jià)評(píng)估工作的通知》（自然資辦發(fā)〔2019〕36號(hào)）“全面實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)標(biāo)定地價(jià)公示”及《廣東省自然資源廳關(guān)于做好2019年度自然資源評(píng)價(jià)評(píng)估工作的通知》（粵自然資函〔2019〕1925號(hào)）、《江門市自然資源局轉(zhuǎn)發(fā)廣東省自然資源廳關(guān)于做好2019年度自然資源評(píng)價(jià)評(píng)估工作的通知》（江自然資函〔2019〕1901號(hào)）等文件的精神和要求，結(jié)合臺(tái)山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)市場(chǎng)及公示地價(jià)體系建設(shè)的實(shí)際情況，首次編制城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)體系。

　　本次標(biāo)定地價(jià)編制，經(jīng)過外業(yè)調(diào)查、數(shù)據(jù)收集、內(nèi)業(yè)評(píng)估、系統(tǒng)開發(fā)、征求意見、公眾聽證、專家驗(yàn)收等程序，綜合分析臺(tái)山市城市發(fā)展規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，劃分標(biāo)定區(qū)域，再評(píng)估標(biāo)定區(qū)域內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格。

　　標(biāo)定地價(jià)的編制，將進(jìn)一步健全臺(tái)山市公示地價(jià)體系，及時(shí)反映城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)格的動(dòng)態(tài)變化，充分發(fā)揮市場(chǎng)配置土地資源決定性作用，對(duì)實(shí)現(xiàn)土地資產(chǎn)價(jià)值、促進(jìn)土地節(jié)約集約利用和土地市場(chǎng)的健康發(fā)展具有重要意義。

　　三、本次標(biāo)定地價(jià)成果的主要內(nèi)容

　　本次標(biāo)定地價(jià)成果主要包含以下內(nèi)容：

　　（一）估價(jià)期日

　　估價(jià)期日為2020年1月1日。

　　（二）公示范圍

　　公示范圍為《臺(tái)山市城市總體規(guī)劃（2014-2030年）》確定的臺(tái)城街道規(guī)劃建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)的由45個(gè)標(biāo)定區(qū)域組合構(gòu)成的空間范圍，公示范圍土地面積共19.61平方公里。

　　（三）土地用途

　　本次臺(tái)山市城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)體系包括臺(tái)山市區(qū)域范圍內(nèi)的住宅用地、商住混合用地、工業(yè)用地共三種用途。

　　四、地價(jià)水平分析

　　從標(biāo)定地價(jià)區(qū)域面積加權(quán)平均價(jià)格來看，住宅用地平均地價(jià)為1325元/平方米（樓面地價(jià)），商住混合用地平均地價(jià)為2202元/平方米（樓面地價(jià)），工業(yè)用地平均地價(jià)為391元/平方米（地面地價(jià)）。

　　本次標(biāo)定地價(jià)只評(píng)估國(guó)有建設(shè)用地，同時(shí)受房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育狀況、城市發(fā)展規(guī)劃、規(guī)程技術(shù)路線要求及宗地產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)完備性等情況影響，成果未對(duì)全區(qū)域建設(shè)用地進(jìn)行覆蓋，各用途標(biāo)定區(qū)域及標(biāo)準(zhǔn)宗地在各區(qū)布設(shè)不均衡，標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)定地價(jià)僅代表標(biāo)定區(qū)域的地價(jià)水平。

　　五、標(biāo)定地價(jià)的應(yīng)用

　　標(biāo)定地價(jià)作為公示地價(jià)的一種，可以應(yīng)用于地價(jià)管理、財(cái)政核算、稅收等方面。目前標(biāo)定地價(jià)在地價(jià)管理上的應(yīng)用體現(xiàn)在地價(jià)評(píng)估方面，豐富了地價(jià)評(píng)估方法，估價(jià)人員可以通過標(biāo)定地價(jià)系數(shù)修正法，對(duì)宗地進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。

　　附件：1.臺(tái)山市標(biāo)定地價(jià)的基本內(nèi)容

　　          2.臺(tái)山市城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)評(píng)估服務(wù)項(xiàng)目公示信息表

　　          3.臺(tái)山市城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)評(píng)估服務(wù)項(xiàng)目成果圖

臺(tái)山市人民政府

2020年10月30日

臺(tái)山市城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)評(píng)估服務(wù)項(xiàng)目成果附件