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在辦理土地使用權(quán)出讓、協(xié)議出讓、劃撥土地補(bǔ)辦出讓等業(yè)務(wù)過程中，需要進(jìn)行地價評估。根據(jù)《關(guān)于我市地價評估管理方案問題的復(fù)函》（臺府辦函〔2018〕155號），土地公開掛牌出讓、租賃的，需以公開方式選取1家土地評估服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價評估；協(xié)議出讓（含三舊改造、規(guī)劃條件調(diào)整、劃撥宗地補(bǔ)地價）、劃撥土地補(bǔ)辦出讓、國有土地使用權(quán)調(diào)整容積率補(bǔ)繳地價、國有土地使用權(quán)改變用途補(bǔ)繳地價的，需以公開方式選取5家評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。現(xiàn)公開征集臺山市土地使用權(quán)評估工作服務(wù)意向單位，從中選取5家評估機(jī)構(gòu)作為備選服務(wù)單位，從而確定為臺山市自然資源局提供土地使用權(quán)評估服務(wù)的評估機(jī)構(gòu)?，F(xiàn)將具體事項公告如下：

一、投遞服務(wù)意向的評估機(jī)構(gòu)的條件

1.投遞服務(wù)意向的評估機(jī)構(gòu)必須是合法經(jīng)營資格的法人，具備廣東省土地評估機(jī)構(gòu)備案與信用等級證書。服務(wù)期內(nèi)，服務(wù)機(jī)構(gòu)在臺山市設(shè)有固定的服務(wù)地點。

2.必須是在廣東政府采購智慧云平臺注冊登記，通過身份認(rèn)證的采購供應(yīng)商。

二、報名時間及方式

投遞服務(wù)意向的評估機(jī)構(gòu)在2025年3月20日至3月27日期間，到自然資源局自然資源利用管理股（臺城街道龍華里34號5樓）提交蓋章的服務(wù)方案、 機(jī)構(gòu)的情況簡介等相關(guān)書面資料（或?qū)呙杓l(fā)送到郵箱[email protected]）。

三、投遞服務(wù)意向的評估機(jī)構(gòu)須知

1.服務(wù)期限：從合同簽訂生效之日起1年（12個月）。服務(wù)期限內(nèi)，受委托的評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按時按質(zhì)完成采購人提出的評估任務(wù)并提交相應(yīng)評估報告。

2.服務(wù)要求：評估單位必須嚴(yán)格遵守《土地估價中介機(jī)構(gòu)管理辦法》《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，按要求選派具備相關(guān)資格的人員開展評估業(yè)務(wù)，保證資料、工作稿件的正確完整和規(guī)范，出具的審核報告、結(jié)論及意見須客觀公正，符合法律法規(guī)及相關(guān)文件的要求，對出具的審核報告承擔(dān)法律責(zé)任，并接受臺山市自然資源局的監(jiān)督管理。

3.臺山市土地使用權(quán)評估服務(wù)費計算標(biāo)準(zhǔn)：

（1）服務(wù)期限內(nèi)，采購人臺山市自然資源局委托一家中選評估公司承擔(dān)公開掛牌出讓土地使用權(quán)評估工作的，評估服務(wù)費參照原《國家計委、國家土地管理局關(guān)于土地價格評估收費的通知》（計價格[1994]2017號）的30%執(zhí)行，具體如下：

• 檔次	項目金額（即評估價）范圍	累進(jìn)計費
  1	100萬以下部分（含100萬）	4‰
  2	100萬以上-200萬部分（含200萬）	3‰
  3	200萬以上-1000萬部分（含1000萬）	2‰
  4	1000萬以上-2000萬部分（含2000萬）	1.5‰
  5	2000萬以上-5000萬部分（含5000萬）	0.8‰
  6	5000萬以上-10000萬部分（含10000萬）	0.4‰
  7	10000萬以上部分	0.1‰
  注：1、評估服務(wù)費按上述標(biāo)準(zhǔn)計算結(jié)果的30%執(zhí)行。 2、折后評估服務(wù)費不足1千元人民幣的，按1千元人民幣計算。 3、每個評估項目折后評估服務(wù)費最高不超過10萬元人民幣，超過10萬元人民幣的按10萬元人民幣計算。 4、中選評估公司進(jìn)行評估時，評估的項目金額應(yīng)以評估價作為該評估項目計費基數(shù)。

（2）服務(wù)期限內(nèi)，采購人臺山市自然資源局委托五家中選評估公司共同承擔(dān)協(xié)議出讓、劃撥土地補(bǔ)辦出讓土地使用權(quán)、國有土地使用權(quán)調(diào)整容積率補(bǔ)繳地價、國有土地使用權(quán)改變用途補(bǔ)繳地價評估工作時，各中選評估公司的評估服務(wù)費參照原《國家計委、國家土地管理局關(guān)于土地價格評估收費的通知》（計價格[1994]2017號）的30%執(zhí)行，具體如下：

• 檔次	項目金額（即評估價）范圍	累進(jìn)計費
  1	100萬以下部分（含100萬）	4‰
  2	100萬以上-200萬部分（含200萬）	3‰
  3	200萬以上-1000萬部分（含1000萬）	2‰
  4	1000萬以上-2000萬部分（含2000萬）	1.5‰
  5	2000萬以上-5000萬部分（含5000萬）	0.8‰
  6	5000萬以上-10000萬部分（含10000萬）	0.4‰
  7	10000萬以上部分	0.1‰
  注：1、評估服務(wù)費按上述標(biāo)準(zhǔn)計算結(jié)果的30%執(zhí)行。 2、折后評估服務(wù)費不足1千元人民幣的，按1千元人民幣計算。 3、每個評估項目折后評估服務(wù)費最高不超過10萬元人民幣，超過10萬元人民幣的按10萬元人民幣計算。 4、5家中標(biāo)評估公司進(jìn)行評估時，5家中標(biāo)評估公司評估的項目金額應(yīng)需剔除最高和最低的評估價后取余下3家的評估價的算術(shù)平均值作為該評估項目計費基數(shù)。

3. 受委托服務(wù)機(jī)構(gòu)的評估服務(wù)費包括所有稅收、單位應(yīng)交的保險、應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險及應(yīng)提供的服務(wù)等，采購人不再為委托的工作支付額外的費用。

4.本項目的評估服務(wù)費按實際評估工作量結(jié)算，但每家服務(wù)單位的總服務(wù)費用不超過預(yù)算控制額19萬元。

5.臺山市自然資源局組織對表達(dá)服務(wù)意向的單位進(jìn)行評分，從中選取5家評估機(jī)構(gòu)作為備選服務(wù)單位。評分的因素為：項目理解及需求分析（10分）、工作實施方案（10分）、項目負(fù)責(zé)人和參與本項目評估人員情況（15分），服務(wù)響應(yīng)能力（17分）、同類業(yè)績（30分）、規(guī)章管理制度（5分）、服務(wù)的便利性情況（13分）。