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　　為持續(xù)推進房地產市場秩序專項整治工作，保障住房消費者合法權益，促進我市房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，臺山市住房和城鄉(xiāng)建設局鄭重提醒廣大市民在購買商品房時，認真查閱《臺山市住房和城鄉(xiāng)建設局關于購買商品房的溫馨提示》等商品房銷售現(xiàn)場公示的信息，特別注意“養(yǎng)老”詐騙、返本銷售或變相返本銷售等購房風險點：

　　風險一：商品住房銷售中以“老年社區(qū)”“老年公寓”“養(yǎng)老基地”“養(yǎng)老山莊”等“養(yǎng)老”名義進行虛假宣傳，誤導購房消費者的即是風險。

　　風險二：房地產開發(fā)企業(yè)采取返本銷售或變相返本銷售（如承諾以高于實際銷售價辦理合同網簽后，再返還部分購房款等）等方式銷售商品房的即是風險。

　　風險三：房地產開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》，擅自銷售商品房，并向購房者收取購房款、認籌金、定金、預訂款等款項的即是風險。

　　風險四：房地產開發(fā)企業(yè)要求將預售房購房款轉入非商品房預售款專用賬戶的即是風險。

　　風險五：房地產開發(fā)企業(yè)以高于備案價格銷售商品房或者以一次性付款、團購費、定金抵購房款等名義明顯低于市場價格銷售商品房的即是風險。

　　風險六：房地產開發(fā)企業(yè)采取眾籌買房、以租代售、物業(yè)返租、售后包租或變相售后包租等方式銷售商品房的即是風險。

　　風險七：購房者與未辦理房地產經紀機構備案或未獲委托的房地產中介機構簽訂購房協(xié)議、合同、認購書，或交付定金、意向金、誠意金的即是風險。

　　風險八：擬購商品房涉及抵押、司法查封等他項權利的即是風險。

　　風險九：房地產開發(fā)企業(yè)只簽訂線下商品房買賣合同且不及時網簽備案的即是風險。

　　同時，市民可在購房前登陸臺山市政府門戶網站臺山市住房和城鄉(xiāng)建設局頻道進入“房屋交易和產權管理信息平臺”欄目（http://jmzjj.jiangmen.cn:8085/?jgid=a28d3522-f93f-46b7-9446-1ccbfd3b5146&qxmc=%e5%8f%b0%e5%b1%b1%e5%b8%82）：查詢商品房預（現(xiàn)）售證書、預售款專用賬戶、備案價、交易狀態(tài)、合同網簽備案情況等房地產交易信息。如果您發(fā)現(xiàn)房地產開發(fā)企業(yè)存在“養(yǎng)老”詐騙、返本銷售或變相返本銷售、“未取得預（現(xiàn)）售證書銷售商品房”“預售款未直接存入專用賬戶”等違法違規(guī)行為，請您及時向我局舉報，依法依規(guī)維護自身合法權益。

　　臺山市住房和城鄉(xiāng)建設局咨詢、投訴電話：

　　0750-5529044、0750-5516611