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各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為加強房地產(chǎn)領域矛盾糾紛源頭防范化解，強化事中事后監(jiān)管，保障購房人合法知情權(quán)，我局根據(jù)《商品房銷售管理辦法》、《防范和處置非法集資條例》、《廣東省商品房預售管理條例》、《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知》和《關(guān)于印發(fā)<廣東省物價局關(guān)于商品房銷售明碼標價的規(guī)定>的通知》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章政策文件，修訂了《臺山市住房和城鄉(xiāng)建設局關(guān)于購買商品房的溫馨提示》（以下簡稱《溫馨提示》），現(xiàn)印發(fā)給你們，并提出以下要求，請一并貫徹執(zhí)行：

一、請各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)項目銷售現(xiàn)場醒目位置張貼修訂后的《溫馨提示》。

二、已經(jīng)在售的房地產(chǎn)項目，應當在5月1日前張貼完畢。

三、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在執(zhí)行過程中遇到的問題，可以徑向我局反映。

附件:臺山市住房和城鄉(xiāng)建設局關(guān)于購買商品房的溫馨提示

                       臺山市住房和城鄉(xiāng)建設局

                  2021年4月29日    

附件：

臺山市住房和城鄉(xiāng)建設局關(guān)于

購買商品房的溫馨提示

各位購房人：

您好！在購買商品房前，請您認真閱讀以下提示，以避免不必要的糾紛和風險：

一、確認有證，方可繳款。請您確認擬購商品房已取得《廣東省商品房預售許可證》或《江門市商品房現(xiàn)售備案書》（以下簡稱預（現(xiàn)）售證書）。您可以通過登錄江門市政府門戶網(wǎng)站江門市住房和城鄉(xiāng)建設局頻道、臺山市政府門戶網(wǎng)站臺山市住房和城鄉(xiāng)建設局頻道，或者查閱商品房銷售現(xiàn)場公示的預（現(xiàn)）售證書等相關(guān)資料，核實擬購買的房屋是否已取得預（現(xiàn)）售證書，以及開發(fā)企業(yè)銷售商品房的方式是否符合《商品房銷售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定。對未取得預（現(xiàn)）售證書、超出預售許可或者現(xiàn)售備案范圍等不符合銷售條件的商品房、返本銷售或者變相返本銷售的商品房、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售的未竣工商品房、分割拆零銷售的商品住宅，請您不要購買，不要支付任何費用（包括“誠意金”、訂金、定金、保證金、凍結(jié)銀行資金等），不要參加該房屋任何展銷活動（包括認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡、預選、落位等）。

二、既要可買，又要能買。請您務必查閱商品房銷售現(xiàn)場公示信息，并了解商品房相關(guān)信息和我市現(xiàn)行購房政策，確認符合您需求的擬購商品房可售和能購買。請重點了解以下內(nèi)容：一是臺山市現(xiàn)行購房、信貸和住房公積金等政策；二是商品房所屬土地使用期限、所處位置和項目配套設施情況；三是商品房用途、權(quán)屬范圍、戶型、朝向和平面布局；四是商品房所處狀態(tài)是否可以銷售；五是開發(fā)企業(yè)及其委托代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱代理機構(gòu)）宣稱或標示的價格（包括優(yōu)惠折扣前價格）是否超過物價主管部門審核的備案價，代收代辦的收費項目、收費標準、收費依據(jù)、委托收費單位，以及代理機構(gòu)的權(quán)限、服務項目和服務內(nèi)容。對于“律師見證”等代收代辦服務或者第三方收取的費用，您有權(quán)自愿選擇是否接受，若接受，可以協(xié)商簽訂相關(guān)書面協(xié)議；對于未標明的任何費用、捆綁銷售、強制消費，您應當拒絕支付；六是商品房建筑面積、套內(nèi)面積、分攤面積、共用部位的具體說明和裝飾裝修標準，以及關(guān)于相關(guān)設備標準的約定；七是前期物業(yè)服務收費標準；八是核查代理機構(gòu)是否已經(jīng)按照規(guī)定辦理了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案；九是開發(fā)企業(yè)的誠信口碑很重要，可查詢江門市政府門戶網(wǎng)站江門市住房和城鄉(xiāng)建設局頻道、臺山市政府門戶網(wǎng)站臺山市住房和城鄉(xiāng)建設局頻道及“信用中國”等網(wǎng)站，選擇實力強、信用良好的開發(fā)企業(yè)，對您順利入住新房有更好的保障。

三、合同為準，拒絕忽悠。請您不要輕信廣告宣傳和口頭承諾。項目建設有關(guān)信息以政府相關(guān)部門批準的文件、圖紙為準，對開發(fā)企業(yè)及其代理機構(gòu)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾及銷售現(xiàn)場的沙盤、模型、樣板房，請謹慎辨別。開發(fā)企業(yè)及其代理機構(gòu)在銷售商品房時，發(fā)布的廣告和宣傳資料所明示的事項，您有權(quán)要求在《商品房買賣合同》中約定。未寫進合同條款中的事項，請不要輕信。

四、權(quán)責清晰，明白簽約。請您審慎簽訂《商品房認購書》《商品房買賣合同》和《補充協(xié)議》。請您在確認對即將簽署的《商品房買賣合同》有足夠的了解，并在清楚理解要簽署的文件內(nèi)容后，方可簽署《商品房認購書》。請您特別注意訂（定）金退還與不退還的具體辦法、計價方式（包括優(yōu)惠折扣方式及其條件）、付款方式及期限、面積差異處理方式、裝飾裝修標準、商品房交付條件及時間、違約責任劃分等相關(guān)條款，并就《補充協(xié)議》條款等合同內(nèi)容與開發(fā)企業(yè)進行充分溝通，慎重考慮后再行簽訂。

若您購買的是商業(yè)性質(zhì)的商品房，請您提高警惕，注意風險，審慎簽訂相關(guān)委托經(jīng)營服務合同，不要輕信第三方低投資、高回報等承諾，對于存在返本銷售或者變相返本銷售商品房、售后包租或者變相售后包租銷售未竣工商品房、非法集資等違法違規(guī)行為的委托經(jīng)營服務合同，應當拒絕簽訂。

五、款入專戶，共同監(jiān)管。若您購買的是預售商品房，您的購房款（包括首付款、按揭款等款項）應當全部存入《廣東省商品房預售許可證》上載明的預售款專用賬戶。您可以通過核對繳款時，刷卡單上的商戶號，是否跟《廣東省商品房預售許可證》上的POS特約商戶代碼一致等方式，確認款項是否存入商品房預售款專用賬戶。為保障商品房順利竣工交付使用，請您參與監(jiān)督預售款的收存。

六、依約交樓，驗后收樓。請您對所購商品房進行認真查驗后再收樓。商品房已達到《商品房買賣合同》中約定的交付條件后，才可以交付購房人使用。開發(fā)企業(yè)向您交付商品住宅時，應當提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。您收樓時可以要求開發(fā)企業(yè)出示建設工程竣工驗收備案證明文件和房屋測繪報告（實測）。您在簽署收樓相關(guān)文件前，有權(quán)進行房屋查驗，查驗后有關(guān)意見請注意以書面形式告知開發(fā)企業(yè)。建議您認真了解最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。

七、依法維權(quán)，歡迎舉報。您與開發(fā)企業(yè)及其委托代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂《商品房認購書》《商品房買賣合同》，或者與第三方簽訂了委托經(jīng)營服務合同等具有法律效力的文書后，您與開發(fā)企業(yè)及其代理機構(gòu)或者第三方形成民事合同關(guān)系，如您與開發(fā)企業(yè)及其代理機構(gòu)或者第三方發(fā)生糾紛，請您依據(jù)《商品房認購書》《商品房買賣合同》或者委托經(jīng)營服務合同等有關(guān)約定，通過法律途徑維護您的合法權(quán)益。請您注意收存有關(guān)宣傳資料、銷售現(xiàn)場信息公示資料和樣板房實景圖片等資料。如您發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)存在“未取得預（現(xiàn)）售證書銷售商品房”“返本銷售或者變相返本銷售商品房”“采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房”“分割拆零銷售商品住宅”“預售款未直接存入專用賬戶”“未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場做好信息公示”“將未經(jīng)竣工驗收合格的房屋交付使用”“委托未按照規(guī)定辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售房屋”等違法違規(guī)行為，請您及時向住房城鄉(xiāng)建設主管部門舉報。

八、相關(guān)指引

1.網(wǎng)上查詢商品房預（現(xiàn)）售證書、預售款專用賬戶、備案價、交易狀態(tài)、合同網(wǎng)簽備案情況等信息方式：登錄江門市政府門戶網(wǎng)站江門市住房和城鄉(xiāng)建設局頻道，進入“江門市房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理信息平臺”欄目（網(wǎng)址為：http://218.14.150.123:8085/）；或登錄臺山市政府門戶網(wǎng)站臺山市住房和城鄉(xiāng)建設局頻道，進入“房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理信息平臺”欄目（網(wǎng)址為：http://218.14.150.123:8085/）。

2.網(wǎng)上查詢開發(fā)企業(yè)誠信檔案和違法違規(guī)情況等信息方式：登錄江門市政府門戶網(wǎng)站江門市住房和城鄉(xiāng)建設局頻道，進入住房管理“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信信息公示”欄目（網(wǎng)址為：http://www.jiangmen.gov.cn/bmpd/jmszfhcxjsj/zfgl/fdckfqycxxxgs/）；或登錄臺山市政府門戶網(wǎng)站臺山市住房和城鄉(xiāng)建設局頻道，進入政務公開欄目（網(wǎng)址為：http://www.6k59ot.cn/zfgzbm/szfhcxjsj/index.html）。

3.臺山市住房和城鄉(xiāng)建設局辦公電話：0750-5529044，0750-5516611。

臺山市住房和城鄉(xiāng)建設局

2021年4月29日