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　　臺(tái)山市各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：

　　現(xiàn)將《江門市發(fā)展和改革局 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》（江發(fā)改價(jià)格函〔2019〕906號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們。同時(shí)根據(jù)我市的實(shí)際情況，就我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)事項(xiàng)提出如下規(guī)范意見(jiàn)，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。

　　一、保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和業(yè)主大會(huì)成立之前的住宅（含業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫(kù)）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。別墅、業(yè)主大會(huì)成立之后的住宅（含業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫(kù)）及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)與業(yè)主協(xié)商確定，不再報(bào)市發(fā)展和改革局備案。

　　二、我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)范圍的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：高層（有電梯）住宅物業(yè)服務(wù)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.68元/平方米·月，多層（無(wú)電梯）住宅物業(yè)服務(wù)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.2元/平方米·月；保障性住房（有電梯)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5元/平方米·月，保障性住房（無(wú)電梯）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.8元/平方米·月；自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫(kù)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：汽車車位40元/車位·月（含公攤水電費(fèi)，子母車位按照普通車位的1.5倍收費(fèi)），摩托車位10元/車位·月。

　　三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定做好收費(fèi)公示，接受業(yè)主和社會(huì)的監(jiān)督。

　　四、自2019年11月1日起實(shí)施，過(guò)去物業(yè)服務(wù)收費(fèi)規(guī)定與本文不一致的自行廢止，并以本文為準(zhǔn)。其他細(xì)則按江發(fā)改價(jià)格函〔2019〕0906號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

　　附件：江門市發(fā)展和改革局 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知（江發(fā)改價(jià)格函〔2019〕906號(hào)）

　　臺(tái)山市發(fā)展和改革局

　　2019年10月14日

　　江發(fā)改價(jià)格函〔2019〕906號(hào)

　　關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知

　　各市（區(qū)）發(fā)展和改革局，市物業(yè)管理協(xié)會(huì)，各物業(yè)服務(wù)企業(yè):

　　為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《廣東省定價(jià)目錄（2018年版）》、《廣東省發(fā)展改革委廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的通知》（粵發(fā)改價(jià)格函〔2019〕2897號(hào)）等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)就加強(qiáng)我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理通知如

　　一、保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和業(yè)主大會(huì)成立之前的住宅（含業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫(kù)）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。別墅、業(yè)主大會(huì)成立之后的住宅（含業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫(kù)）及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)與業(yè)主協(xié)商確定，不再報(bào)當(dāng)?shù)匕l(fā)展改革部門備案。

　　二、我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)實(shí)行最高限價(jià)管理，下浮不限。蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)高層（有電梯）住宅物業(yè)服務(wù)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.4元/平方米·月，多層（無(wú)電梯）住宅物業(yè)服務(wù)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5元/平方米·月；保障性住房（有電梯）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5元/平方米·月，保障性住房（無(wú)電梯）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1元/平方米·月；自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫(kù)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：汽車車位60元/車位·月（含公攤水電費(fèi)，子母車位按照普通車位的1.5倍收費(fèi)），摩托車位10元/車位·月。鶴山、臺(tái)山、開(kāi)平、恩平4市的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由各市價(jià)格主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自行制定并向社會(huì)公布。

　　三、新建住宅物業(yè)，建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)或者協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù),物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)原則上由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)按質(zhì)價(jià)相符原則確定前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并與物業(yè)買受人在商品房買賣合同或前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中約定。

　　四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確需超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向所在地有定價(jià)管理權(quán)限的價(jià)格主管部門提出申請(qǐng)，由所在地有定價(jià)管理權(quán)限的價(jià)格主管部門對(duì)該物業(yè)管理成本、調(diào)價(jià)的合理性、必要性等情況進(jìn)行審核，批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。

　　五、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)因服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量、成本變化、合同期限等原因需要調(diào)整或重新約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)合同有約定的從其約定；無(wú)約定的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的調(diào)整應(yīng)當(dāng)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)依法依規(guī)由業(yè)主表決通過(guò)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將需重新約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)主表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告30日以上。

　　六、業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的垃圾、余泥渣土可依法委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、第三方或自行清理，清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與被委托方協(xié)商確定。

　　七、實(shí)行小區(qū)出入證管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配置每戶不少于4張出入證（卡），機(jī)動(dòng)車按一停車位一證的方式免費(fèi)配置車輛出入證（卡）。業(yè)主申請(qǐng)多配置或因遺失、損壞需重新辦證的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按制作成本合理收取工本費(fèi)。

　　八、現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與本次公布的政府指導(dǎo)價(jià)不符的，對(duì)仍屬于政府指導(dǎo)價(jià)管理范圍的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，可繼續(xù)按前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價(jià)格執(zhí)行；重新約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在合同期滿三個(gè)月前按本通知第五條規(guī)定執(zhí)行，已按第五條規(guī)定變更收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的除外。

　　九、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)、垃圾和余泥清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金、共用水電、電梯等費(fèi)用的分?jǐn)偡绞胶头秶龋飿I(yè)服務(wù)企業(yè)不得增設(shè)物業(yè)服務(wù)合同約定之外的其他強(qiáng)制性服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置，將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等按照規(guī)定做好公示，接受業(yè)主和社會(huì)的監(jiān)督。

　　十、本通知自2019年9月1日起執(zhí)行。過(guò)去規(guī)定已到期或不一致的自行廢止，并以本文為準(zhǔn)。

　　江門市發(fā)展和改革局

　　2019年8月30日